ГНУ Всероссийский научно-исследовательский институт экономики сельского хозяйства Россельхозакадемии
+7 (495) 195-60-16




 

  Под общей редакцией доктора экономических наук,

 профессора, академика РАСХН

И.Г. УШАЧЕВА

 Бондаренко Т.Г., Полунин Г.А., Петров В.И.

 

ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УГОДИЙ

 

 

Научное издание посвящено решению одной из важнейших проблем - определению кадастровой и рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения и тенденций развития земельного рынка в Российской Федерации. Раскрыты особенности гражданского оборота земель сельскохозяйственного назначения в современных условиях хозяйствования. Определены основные факторы, влияющие на фактическую стоимость земельных участков. Изложены исходные положения и методика государственной кадастровой оценки сальскохозяйственных земельных угодий, особенности ее использования в различных субъектах РФ, а также авторские предложения по совершенствованию этой методики. Приведены процедуры оценки стоимости пашни, пастбищ и сенокосов с использованием методов капитализации и сравнения продаж, а также особенности определения рыночной стоимости залежных земель. Даны конкретные примеры расчетов оценки рыночной стоимости сельскохозяйственных земельных участков различного назначения с учетом их продуктивности, ставки капитализации и предпринимательского дохода.

Издание предназначено для научных работников, преподавателей и студентов высших учебных заведений, руководителей и специалистов сельского хозяйства, органов управления АПК.

 

                                                     СОДЕРЖАНИЕ

 

Введение

 

Глава 1. Экономическое содержание земель сельскохозяйственного назначения

1.1. Особенности сельскохозяйственных земель как объекта оценки

1.2. Природные характеристики земель сельскохозяйственного назначения

1.3. Рентные отношения в сельском хозяйстве

1.4. Принципы оценки стоимости земель сельскохозяйственного назначения

 

Глава 2. Особенности гражданского оборота земель сельскохозяйственного назначения

2.1. Формы собственности и разрешенное использование земель сельскохозяйственного назначения

2.2. Сельскохозяйственные доли и проблемы их гражданского оборота

 

Глава 3. Развитие рынка земель сельскохозяйственного назначения

3.1. Особенности рынка земель сельскохозяйственного назначения

3.2. Факторы, влияющие на стоимость земель сельскохозяйственного назначения

3.3. Тенденции развития рынка земель сельскохозяйственного назначения

 

Глава 4. Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения

4.1. Исходные положения кадастровой оценки

4.2. Методика проведения кадастровой оценки

4.3. Совершенствования методики кадастровой оценки

 

Глава 5. Оценка рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения

5.1. Оценка рыночной стоимости пашни методом капитализации земельной ренты

5.2. Оценка рыночной стоимости пастбищ методом капитализации земельной ренты

5.3. Оценка рыночной стоимости сенокосов методом капитализации земельной ренты

5.4. Оценка рыночной стоимости пашни, пастбищ и сенокосов методом сравнения продаж

5.5. Особенности определения рыночной стоимости залежных земель

 

Глава 6. Процедура оценки и отчёт об оценке рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения

 

Заключение

 

Список использованных источников

 

Словарь терминов и словосочетаний

 

ВВЕДЕНИЕ

 Земля является главным и весьма специфическим объектом использования в аграрном производстве. В этой связи отношение к ней в экономике и в экономическом праве развитых государств особое: существует особое земельное законода­тельство, особое налогообложение, особое регулирование арендных отношений, особые государственные земельные программы.

Основой повышения эффективности использования земель сельско­хозяйственного назначения, является создание экономических, правовых организационно-территориальных, социальных, экологических условий, обеспечивающих организацию рационального землепользования, защиту прав собственников земли, землепользователей и землевладельцев, функционирование земли в гражданском обороте, сохранение плодородия почв, защиту земель от деградации, установление рациональных налоговых и ремонтных платежей за землю и развитие устойчивого аграрного землепользования.

В связи с этим особую значимость приобретает определение критериев стоимостной оценки эффективности использования земель, и разработка методологии моделирования организации рационального землепользования с учетом эколого-экономических факторов, а также установление показателей качественного учета и оценки, контроля и методов планирования использования земель в условиях трансформирующейся аграрной экономики. Установление эффективных механизмов, с точки зрения обоснования организации рационального использования земель сельскохозяйственного назначения, с учетом экономических факторов и методов оценки и управления земельными ресурсами, в условиях формирующегося земельного рынка, имеет важное научное и практическое значение в аграрной экономике.

Актуальность стоимостной оценки сельскохозяйственных земель в России в настоящее время обусловлена их введением в гражданский оборот. Цена, как денежное выражение  стоимости, является существенной составляющей любой сделки, выполняя функции механизма, регулирующего рыночный оборот земельной собственности.

Сегодня земля  не имеет объективной рыночной стоимости в сфере  сельскохозяйственного производства, она многократно ниже фактической. Основными причинами этого являются: низкоэффективное  сельскохозяйственное производство;   несовершенная государственная аграрная политика, слабо учитывающая интересы собственного сельского хозяйства и отечественного товаропроизводителя;    отсталый технический и технологический уровень производства и инфраструктуры; недостаточная  социальная обустроенность села.

Длительное время продолжавшиеся дискуссии вокруг  нового земельного  кодекса закончилась, расхождения во мнениях, касающиеся такого наиважнейшего аспекта, как купля-продажа  (оборот) сельскохозяйственных земель разрешены с принятием и вступлением в действие Федерального закона  «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101 от 24 июля 2002 года.

В процессе проведения земельно-кадастровых работ, инвентаризации и межевания земель закреплены права на землю более 40 млн. граждан и юридических лиц, активизировался оборот земель, начат процесс формирования регулируемого государством земельного рынка.

Следует отметить, что основная задача проводимой в аграрном секторе России земельной реформы заключается в повышении эффективности сельскохозяйственного производства путём реформирования отношений собственности на земли сельскохозяйственного назначения и создания условий для их эффективного оборота. Большую роль в  решении данной задачи играет оценка кадастровой и рыночной стоимости сельскохозяйственных земель. Именно решению этой важной проблеме посвящено данное издание.

 

Стоимость - 485 руб. (с учетом НДС) + почтовые расходы на пересылку.

Внимание! Расходы на пересылку зависят от региона или страны, в которой Вы проживаете, и определяются почтой. Далее они прибавляются к первоначальной стоимости книги (485 руб.), и таким образом получается её окончательная цена.

Книга высылается наложенным платежом. Для заказа воспользуйтесь формой обратной связи расположенной слева, указав ФИО (полностью) и почтовый адрес получателя.

Книгу также можно непосредственно приобрести в самом институте (адрес можно найти в разделе "Контакты")